1차 「부동산학개론」 과목 중 부동산학 총론(개념ㆍ분류ㆍ특성)과 부동산경제론, 시장론, 입지론, 정책론을 정리한다. 시험 대비를 위해 새로 작성한 학습 노트이며 한국산업인력공단이나 국토교통부의 공식 자료가 아니다. 이론은 교과 과정의 표준적인 개념과 공식을 다루고, 법령 부분은 2027. 10. 30.(예상 시험일) 시행 법령을 기준으로 한다.
1. 민법상 물건과 부동산에 관한 설명으로 옳은 것은?
「민법」 제98조는 물건을 유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력으로 정의하므로 ①은 틀리다. 같은 법 제99조제1항에 따라 토지의 정착물도 부동산이므로 ②는 틀리고, 같은 조 제2항에 따라 부동산 이외의 물건은 동산이므로 등기ㆍ등록되는 동산도 민법상으로는 동산이다(준부동산은 학문상의 개념이므로 ③은 틀리다). 같은 법 제100조제2항은 종물은 주물의 처분에 따른다고 정하므로 ④는 틀리고, ⑤가 제99조의 내용과 일치한다.
2. 부동산의 복합개념에 관한 다음 설명의 ( ㄱ ), ( ㄴ )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 부동산을 자산ㆍ자본ㆍ생산요소ㆍ소비재ㆍ상품 등으로 파악하는 것은 ( ㄱ ) 개념이고, 공간ㆍ자연ㆍ위치ㆍ환경 등으로 파악하는 것은 ( ㄴ ) 개념이다.
자산ㆍ자본ㆍ생산요소ㆍ소비재ㆍ상품으로 파악하는 것은 경제적 개념이고, 공간ㆍ자연ㆍ위치ㆍ환경으로 파악하는 것은 물리적(기술적) 개념이므로 ‘ㄱ: 경제적, ㄴ: 물리적’이 옳다. 두 개념의 순서를 바꾼 것(ㄱ: 물리적, ㄴ: 경제적)은 틀리다. 법률적 개념은 「민법」 제99조제1항의 토지 및 그 정착물(협의의 부동산)이나 여기에 준부동산을 더한 광의의 부동산으로 파악하는 것이므로, ㄱ 또는 ㄴ에 법률적 개념을 넣은 나머지 선택지는 모두 틀리다.
3. 부동산의 개념에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물이다. ㄴ. 준부동산에는 등기나 등록으로 공시되어 부동산에 준하여 취급되는 선박, 자동차 등이 포함된다. ㄷ. 협의의 부동산에는 준부동산이 포함된다.
ㄱ(옳음) 「민법」 제99조제1항 : 토지 및 그 정착물은 부동산이다. ㄴ(옳음) 준부동산은 등기ㆍ등록 등의 공시방법을 갖추어 부동산에 준하여 취급되는 선박, 자동차 등을 가리키는 학문상 개념이다. ㄷ(틀림) 광의의 부동산이 협의의 부동산(토지 및 그 정착물, 같은 법 제99조제1항)에 준부동산을 더한 개념이므로, 협의의 부동산에는 준부동산이 포함되지 않는다.
4. 다음 설명에 해당하는 토지 관련 용어를 순서대로 연결한 것으로 옳은 것은? ㄱ. 건축물 등의 부지로 이용되고 있는 토지 ㄴ. 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 아래로 잠긴 토지 ㄷ. 택지지역ㆍ농지지역ㆍ임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 토지
ㄱ은 건부지이다. 나지는 지상정착물이 없고 지상권 등 사법상의 사용ㆍ수익 제한도 없는 토지이고, 소지는 개발되기 이전의 자연 상태의 토지이다. ㄴ은 포락지이다. 빈지는 만조수위선으로부터 지적공부에 등록된 지역까지의 바다와 육지 사이의 해변 토지이고, 법지는 소유권은 인정되나 경사가 심해 활용 실익이 적은 택지의 경사면이다. ㄷ은 택지지역ㆍ농지지역ㆍ임지지역 상호 간의 전환이므로 후보지이고, 이행지는 같은 용도적 지역 안에서 세분된 지역 사이에 전환되고 있는 토지이다. 따라서 건부지, 포락지, 후보지를 차례로 연결한 선택지만 옳다.
5. 토지 관련 용어에 관한 설명으로 틀린 것은?
지적공부에 등록하는 토지의 등록단위는 필지이다(「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제2조제21호). 획지는 인위적ㆍ자연적ㆍ행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되며 가격수준이 비슷한 일단의 토지를 말하므로 ④가 틀리다. 맹지(도로에 접하지 않은 토지), 나지(지상정착물이 없고 사법상 제한이 없는 토지), 공지(건폐율ㆍ용적률 등의 제한으로 비워 둔 토지), 선하지(고압선 아래의 토지)에 대한 나머지 설명은 옳다.
6. 토지 관련 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
이행지는 택지지역ㆍ농지지역ㆍ임지지역 중 어느 한 용도적 지역 안에서 세분된 지역 사이에 전환되고 있는 토지로서, 용도적 지역 상호 간에 전환되는 후보지와 구별된다. ②는 법지, ③은 포락지의 설명이므로 서로 바뀌어 있어 틀리다. 소지는 개발되기 이전의 자연 상태의 토지이므로 ④는 틀리고(건물이 있는 토지는 건부지), 도로에 접하지 못한 토지는 맹지이며 선하지는 고압선 아래의 토지이므로 ⑤도 틀리다.
7. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률상 용어의 정의에 관한 설명으로 틀린 것은?
「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제2조제25호는 필지를 구획하는 선의 굴곡점으로서 지적도나 임야도에 도해 형태로 또는 경계점좌표등록부에 좌표 형태로 등록하는 점을 경계점으로 정의하고, 같은 조 제26호는 경계를 필지별로 경계점들을 직선으로 연결하여 지적공부에 등록한 선으로 정의한다. 따라서 ⑤는 경계점의 정의이다. 필지(제21호), 지번(제22호), 합병(제32호), 면적(제27호)의 정의는 옳다.
8. 토지 관련 용어에 관한 설명 중 옳은 것은 모두 몇 개인가? ㄱ. 필지는 지적공부에 등록하는 토지의 등록단위이다. ㄴ. 건축법상 대지는 1필지로만 구성될 수 있다. ㄷ. 소지는 개발되기 이전의 자연 상태의 토지를 말한다. ㄹ. 나지는 건물이 들어서 있어 건부감가가 발생하는 토지를 말한다. ㅁ. 획지는 인위적ㆍ자연적ㆍ행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는, 가격수준이 비슷한 일단의 토지이다.
ㄱ(옳음) 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제2조제21호. ㄴ(틀림) 「건축법」 제2조제1호 단서 : 대통령령으로 정하는 토지는 둘 이상의 필지를 하나의 대지로 하거나 하나 이상의 필지의 일부를 하나의 대지로 할 수 있다. ㄷ(옳음) 소지의 정의이다. ㄹ(틀림) 건물이 들어서 있는 토지는 건부지이고, 나지는 지상정착물이 없고 사법상 제한이 없는 토지이다. ㅁ(옳음) 획지의 정의이다. 따라서 옳은 설명은 ㄱ, ㄷ, ㅁ이다.
9. 토지의 특성과 그로 인한 결과를 연결한 것으로 옳은 것은? ㄱ. 부동성 ㄴ. 부증성 ㄷ. 영속성 (가) 지대 발생과 희소성 (나) 감가상각의 배제와 장기투자 (다) 지역분석과 외부효과 (라) 일물일가 법칙의 부적용
부동성은 부동산활동을 지역활동으로 만들어 지역분석과 외부효과의 근거가 되고(다), 부증성은 토지의 물리적 공급을 늘릴 수 없게 하여 희소성과 지대 발생의 근거가 되며(가), 영속성은 토지에 물리적 감가상각을 적용하지 않게 하고 장기투자를 가능하게 한다(나). 일물일가 법칙의 부적용(라)은 개별성의 결과이다. 따라서 ‘ㄱ: 다, ㄴ: 가, ㄷ: 나’만 옳고, 부동성에 가 또는 라를, 부증성에 나를 연결한 나머지 선택지는 틀리다.
10. 주택법령상 용어의 정의에 관한 설명으로 틀린 것은?
「주택법」 제2조제6호는 국민주택규모를 주거전용면적이 1호 또는 1세대당 85제곱미터 이하인 주택으로 정하고, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역만 100제곱미터 이하로 정하므로, 수도권의 도시지역에 100제곱미터를 적용한 ④가 틀리다. 주택(같은 조 제1호), 공동주택(제3호), 준주택(제4호)의 정의는 법 조문과 일치하고, 민영주택은 국민주택을 제외한 주택(제7호)이므로 국민주택규모 이하라도 국민주택이 아니면 민영주택이 되어 ⑤도 옳다.
11. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
개별성(비동질성)으로 인해 토지는 서로 완전히 같은 것이 없어 토지시장에서는 일물일가의 법칙이 적용되지 않으므로 ①이 틀리다. 부동성은 부동산시장을 국지화하고(②), 영속성은 소유이익과 이용이익의 분리를 가능하게 하여 임대차 시장의 근거가 되며(③), 부증성은 생산비의 법칙의 적용을 배제하고 희소성 문제를 낳으며(④), 인접성은 인접 토지와의 상호 영향의 근거가 되므로(⑤) 나머지 설명은 옳다.
12. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급과 경제적 공급은 모두 고정된다. ㄴ. 영속성은 토지의 소모를 전제로 하는 재생산 이론이 토지에 적용되기 어려운 근거가 된다. ㄷ. 병합ㆍ분할의 가능성으로 인해 토지의 물리적 공급이 증가할 수 있다. ㄹ. 인접성으로 인해 토지의 이용은 인접 토지에 외부효과를 미칠 수 있다.
ㄱ(틀림) 부증성으로 물리적 공급은 고정되지만 용도의 다양성에 따른 용도 전환으로 경제적 공급은 변할 수 있다. ㄴ(옳음) 영속성은 소모되지 않는 토지의 특성이다. ㄷ(틀림) 병합ㆍ분할은 토지의 이용 규모를 바꿀 뿐 토지의 물리적 총량을 늘리지 못한다. ㄹ(옳음) 인접성에 따른 외부효과이다. 따라서 틀린 것은 ㄱ, ㄷ이다.
13. 수요의 변화와 수요량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 해당 주택은 정상재이며 다른 조건은 동일함)
해당 재화의 가격 변화는 수요곡선상의 이동(수요량의 변화)을 일으키고, 가격 이외의 요인(소득, 대체재ㆍ보완재 가격, 금리, 기대 등)의 변화는 수요곡선 자체의 이동(수요의 변화)을 일으킨다. 따라서 ①과 ③은 틀리고, 대체재의 가격이 하락하면 해당 주택의 수요는 감소하여 곡선이 왼쪽으로 이동하므로 ②는 틀리며, 금리가 상승하면 수요가 감소하므로 ④도 틀리다.
14. 아파트 수요곡선을 오른쪽으로 이동시키는 요인이 아닌 것은? (단, 아파트는 정상재이며 다른 조건은 동일함)
대체재인 연립주택의 가격이 하락하면 소비자가 연립주택으로 옮겨 가므로 아파트의 수요곡선은 왼쪽으로 이동한다. 정상재의 소득 증가, 대출금리의 하락, 가격 상승 기대, 수요자(가구) 수의 증가는 모두 아파트의 수요곡선을 오른쪽으로 이동시킨다.
15. 부동산시장의 균형 변화에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향이며 다른 조건은 동일함) ㄱ. 수요와 공급이 모두 증가하면 균형거래량은 증가하고 균형가격은 하락한다. ㄴ. 수요가 감소하고 공급이 증가하면 균형가격은 하락하고, 균형거래량의 증감은 수요와 공급의 변화 폭에 따라 달라진다. ㄷ. 수요가 증가하고 공급이 감소하면 균형가격은 상승하고, 균형거래량의 증감은 수요와 공급의 변화 폭에 따라 달라진다.
ㄱ(틀림) 수요와 공급이 모두 증가하면 균형거래량은 증가하지만 균형가격은 두 곡선의 이동 폭에 따라 상승ㆍ하락ㆍ불변이 모두 가능하다. ㄴ(옳음) 수요 감소와 공급 증가는 모두 가격을 낮추고, 거래량은 이동 폭에 달려 있다. ㄷ(옳음) 수요 증가와 공급 감소는 모두 가격을 높이고, 거래량은 이동 폭에 달려 있다.
16. 어떤 지역 오피스텔 임대시장의 수요함수는 Qd = 200 − 2P, 공급함수는 Qs = −40 + 4P이다. 소득 증가로 수요함수만 Qd = 260 − 2P로 변하였을 때, 새로운 균형 월 임대료는? (단, P는 월 임대료(만원), Q는 호(戶)이며, 주어진 조건에 한함)
새로운 균형은 260 − 2P = −40 + 4P에서 300 = 6P이므로 P = 50만원(거래량 160호)이다. 40만원은 변화 전 균형(200 − 2P = −40 + 4P)이고, 55만원은 수요 증가분 60을 공급곡선 기울기 4로만 나눈 오류(40 + 15), 60만원은 수요 절편의 증가분 60을 가격으로 착각한 오류, 70만원은 증가분 60을 수요곡선 기울기 2로만 나눈 오류(40 + 30)이다.
17. A오피스텔의 월 임대료가 5% 상승하면 B오피스텔의 수요량은 10% 증가하고, 소득이 4% 증가하면 B오피스텔의 수요량은 6% 증가한다. B오피스텔의 임대료는 변하지 않는 상태에서 A오피스텔의 임대료가 3% 상승하고 소득이 2% 증가할 때, B오피스텔의 수요량 변화율은? (단, 두 탄력성은 일정하며 다른 조건은 동일함)
교차탄력성 = 10 ÷ 5 = 2이므로 A의 임대료 3% 상승 효과는 2 × 3 = 6%이고, 소득탄력성 = 6 ÷ 4 = 1.5이므로 소득 2% 증가 효과는 1.5 × 2 = 3%이다. 합산하면 9%이다. 3%는 소득 효과만, 6%는 교차 효과만 반영한 오류, 4.5%는 교차탄력성을 역수(0.5)로 계산한 오류(1.5 + 3), 12%는 소득 효과에 소득 4%의 수요량 변화율 6%를 그대로 쓴 오류(6 + 6)이다.
18. 수요의 가격탄력성(절댓값)에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
수요가 비탄력적(탄력성 1 미만)이면 가격 상승률보다 수요량 감소율이 작으므로 가격이 상승할 때 총수입(총지출)은 증가한다. 따라서 ②가 틀리다. 대체재가 많거나 측정 기간이 길수록 수요는 탄력적이고, 수직의 수요곡선은 탄력성이 0, 수평의 수요곡선은 탄력성이 무한대이므로 나머지는 옳다.
19. 가격을 세로축, 수량을 가로축으로 하는 평면에서 어떤 주택시장의 수요곡선이 P = 120 − 3Q, 공급곡선이 P = 20 + 2Q일 때, 거미집모형에 관한 다음 설명의 ( ㄱ ), ( ㄴ )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (단, 공급량은 전기의 가격에 의해 결정되며 다른 조건은 동일함) 수요곡선 기울기의 절댓값은 공급곡선 기울기의 절댓값보다 ( ㄱ ), 이 시장은 ( ㄴ )형에 해당한다.
수요곡선 기울기의 절댓값은 3, 공급곡선 기울기의 절댓값은 2이므로 수요곡선 기울기의 절댓값이 더 크다. 가격을 세로축에 둘 때 수렴형의 조건은 공급곡선 기울기의 절댓값이 수요곡선 기울기의 절댓값보다 큰 것이므로, 이 시장은 균형(P = 60, Q = 20)에서 점점 멀어지는 발산형이다(가격의 괴리가 매기 1.5배로 커진다). 기울기의 크기를 반대로 본 선택지(작고), 크다면서 수렴형으로 본 선택지, 기울기가 같을 때의 순환형을 수렴형으로 본 선택지는 모두 틀리다.
20. 거미집모형에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 가격을 세로축, 수량을 가로축으로 하며 다른 조건은 동일함)
순환형은 수요곡선과 공급곡선의 기울기 절댓값이 같아 가격과 수량이 일정한 폭으로 계속 진동하는 유형이므로 ⑤가 틀리다. 거미집모형은 공급의 시차(전기 가격에 따른 당기 공급량 결정)를 전제로 하므로 건설기간이 긴 주택시장 같은 곳에 적용할 수 있고, 수렴형은 균형으로 접근하며 발산형은 변동 폭이 확대된다.
21. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
하향국면에서는 거래가격이 떨어지는 중이므로 과거의 거래사례가격이 새로운 거래가격의 상한선이 되는 경향이 있어 ①이 틀리다. 상향국면에서는 과거 사례가격이 하한선이 되고, 후퇴국면에서는 거래량이 줄고 매수자가 중시되며, 안정국면에서는 사례가격을 신뢰할 수 있는 기준으로 쓴다. 추세변동은 장기적인 방향성을 지닌 변동이다.
22. 유량(flow)과 저량(stock)에 관한 설명으로 옳은 것은?
유량은 일정 기간에 걸쳐 측정되는 변수(소득, 임대료 수입, 신규 주택 공급량, 착공 건수)이고, 저량은 일정 시점에 측정되는 변수(자산가치, 주택 보유액, 주택재고)이다. 따라서 ①과 ②는 유량과 저량이 서로 바뀌었고, ④도 바뀌었으며, ⑤는 주택재고를 유량으로 본 점이 틀리다.
23. 부동산시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산시장은 주식시장과 달리 조직화된 거래소가 없고 거래가 개별적으로 분산되어 이루어지는 비조직성을 가지므로, 조직화된 거래소를 중심으로 거래가 집중된다는 설명은 틀리다. 지역별로 시장이 나뉘는 국지성, 거래 내용이 외부에 잘 공개되지 않는 비공개성, 개별성에 따른 비표준화성, 거래비용과 정보의 불완전성에 따른 불완전경쟁은 모두 부동산시장의 특성을 옳게 설명한다.
24. 부동산시장의 특성과 기능에 관한 설명 중 옳은 것은 모두 몇 개인가? ㄱ. 부동산시장은 한정된 토지를 용도별로 배분하는 기능과 거래를 통해 가격을 형성하는 기능을 가진다. ㄴ. 부동산은 개별성이 약하고 표준화가 쉬워서 거래 대상물의 가격을 쉽게 비교할 수 있다. ㄷ. 부동산의 공급은 단기에 신축적으로 조절되기 쉬워 수요가 변하더라도 가격 변동이 작게 나타난다. ㄹ. 부동산시장은 지역적 범위가 넓어 전국의 부동산이 하나의 시장에서 거래되므로 지역별 가격 차이가 나타나지 않는다.
ㄱ(옳음) 부동산시장은 자원배분 기능과 가격 형성(가격창조) 기능을 수행한다. ㄴ(틀림) 부동산은 개별성이 강해 표준화가 어렵고 가격 비교도 쉽지 않다. ㄷ(틀림) 부동산의 공급은 단기에 비탄력적이어서 수요 변화에 대한 조절이 늦고, 그만큼 가격 변동이 크게 나타난다. ㄹ(틀림) 부동산시장은 국지성 때문에 지역별로 나뉘어 있고 지역별 가격 차이가 나타난다.
25. 효율적 시장에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ ( ㄱ ) 효율적 시장은 과거의 정보가 가격에 반영된 시장으로, 과거 가격을 분석하는 기술적 분석으로는 초과이윤을 얻을 수 없다. ○ ( ㄴ ) 효율적 시장은 과거의 정보에 더하여 공표된 정보까지 가격에 반영된 시장으로, 공표되지 않은 내부정보를 이용하면 초과이윤을 얻을 수 있다. ○ ( ㄷ ) 효율적 시장은 공표되지 않은 내부정보까지 가격에 반영된 시장으로, 어떤 정보를 이용하더라도 초과이윤을 얻을 수 없다.
효율적 시장은 가격에 반영되는 정보의 범위에 따라 나뉜다. 약성 효율적 시장은 과거의 정보만 반영하므로 기술적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다. 준강성 효율적 시장은 과거 정보와 공표된 정보를 반영하므로 기본적 분석으로도 초과이윤을 얻을 수 없지만 내부정보로는 얻을 수 있다. 강성 효율적 시장은 내부정보까지 반영하므로 어떤 정보로도 초과이윤을 얻을 수 없다. 따라서 ㄱ, ㄴ, ㄷ의 순서가 바뀐 나머지 조합은 정보의 범위와 맞지 않는다.
26. 효율적 시장이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
준강성 효율적 시장은 과거의 정보와 공표된 정보가 이미 가격에 반영된 시장이므로 공표된 정보를 분석하는 기본적 분석으로는 초과이윤을 얻을 수 없다(공표되지 않은 내부정보로는 얻을 수 있다). 강성 효율적 시장은 내부정보까지 반영된 시장이므로 준강성 효율적 시장과 약성 효율적 시장의 성격을 함께 가진다. 효율적 시장에서 얻을 수 없는 것은 초과이윤이며, 위험에 상응하는 정상이윤은 얻을 수 있다. 효율적 시장은 새로운 정보가 지체 없이 가격에 반영되는 시장이고, 부동산시장은 거래비용과 정보의 불완전성 때문에 일반적으로 주식시장보다 효율성이 낮다.
27. 효율적 시장과 할당효율적 시장에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 강성 효율적 시장에서는 내부정보를 이용하더라도 초과이윤을 얻을 수 없다. ㄴ. 약성 효율적 시장에서는 과거의 가격 추세를 분석하는 기술적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 있다. ㄷ. 정보를 이용하여 얻는 초과이윤이 그 정보를 얻는 데 드는 비용과 같은 시장은 할당효율적 시장이다. ㄹ. 준강성 효율적 시장에서는 공표된 정보와 공표되지 않은 정보 어느 것으로도 초과이윤을 얻을 수 없다.
ㄱ(옳음) 강성 효율적 시장은 내부정보까지 가격에 반영된 시장이다. ㄴ(틀림) 약성 효율적 시장은 과거 정보가 이미 가격에 반영되어 있으므로 기술적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다. ㄷ(옳음) 정보를 이용한 초과이윤이 정보비용과 같아 정보비용을 고려하면 초과이윤이 없는 시장을 할당효율적 시장이라 한다. ㄹ(틀림) 준강성 효율적 시장에서는 공표되지 않은 내부정보로 초과이윤을 얻을 수 있다.
28. X토지 인근에 지하철역이 신설될 가능성이 있다. 1년 후 역이 신설되면 X토지의 가격은 6억 500만 원, 신설되지 않으면 3억 250만 원이 될 것으로 예상되며, 역이 신설될 확률은 40%이다. 투자자의 요구수익률이 연 10%일 때, 역이 신설된다는 확실한 정보의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)
역이 신설된다는 확실한 정보가 있을 때 X토지의 현재가치는 6억 500만 원 ÷ 1.1 = 5억 5,000만 원이다. 정보가 없을 때의 현재가치는 (0.4 × 6억 500만 원 + 0.6 × 3억 250만 원) ÷ 1.1 = 4억 2,350만 원 ÷ 1.1 = 3억 8,500만 원이다. 정보의 현재가치는 두 값의 차이인 5억 5,000만 원 - 3억 8,500만 원 = 1억 6,500만 원이며, 0.6 × (6억 500만 원 - 3억 250만 원) ÷ 1.1로 구해도 같다. 1억 1,000만 원은 신설되지 않을 확률(60%) 대신 신설될 확률(40%)을 곱한 값, 1억 8,150만 원은 1년 후의 금액을 요구수익률로 할인하지 않은 값, 3억 8,500만 원은 정보가 없을 때의 현재가치, 5억 5,000만 원은 정보가 있을 때의 현재가치이다.
29. 주택의 여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?
하향여과는 고소득층이 쓰던 주택이 저소득층에게 넘어가는 현상이므로 저소득층이 이용할 수 있는 주택 공급이 늘어난다. 여과과정은 주택이 소득계층 사이를 이동하는 현상이고, 상향여과는 저소득층이 쓰던 주택이 개량되어 고소득층이 사용하게 되는 현상이며, 주거분리는 소득이나 선호에 따라 주거지역이 계층별로 나뉘는 현상이다.
30. 다음 (가)~(다)의 설명에 해당하는 용어를 순서대로 옳게 연결한 것은? (가) 중심지가 존립하기 위해 필요한 최소한의 수요 규모 (나) 중심지에서 재화나 서비스를 공급할 수 있는 최대 거리 (다) 베버의 최소비용이론에서 국지원료의 중량을 제품의 중량으로 나눈 값
최소요구치는 중심지 기능이 유지되는 데 필요한 최소한의 수요 규모이고, 재화의 도달범위는 중심지에서 재화와 서비스를 공급할 수 있는 최대 거리이다(크리스탈러). 원료지수는 국지원료의 중량을 제품의 중량으로 나눈 값이다(베버). 나머지 조합은 세 용어의 정의를 서로 바꾸어 놓은 것이다.
31. 베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
보편원료는 어디서나 구할 수 있으므로 국지원료의 중량이 0이어서 원료지수는 0이 되고, 이 경우 공장은 시장지향적 입지를 선호한다. 원료지수는 국지원료의 중량을 제품의 중량으로 나눈 값이며 1보다 크면 원료지향적 입지가 유리하다. 등비용선은 최소운송비 지점에서 추가 운송비가 같은 지점을 이은 선이고, 임계등비용선은 노동비 절약액이나 집적이익이 추가 운송비와 같아지는 선이다.
32. 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
고차 중심지는 수가 적고 배후지가 넓으며 고차재를 포함한 다양한 재화와 서비스를 공급한다. 중심지가 존립하려면 재화의 도달범위가 최소요구치 범위보다 커야 한다. 중심지이론은 지형과 소득이 균질하게 분포하는 평탄한 공간을 전제로 하고, 이상적인 배후지의 형태는 육각형이다. 저차 중심지일수록 재화의 도달범위와 최소요구치가 작다.
33. A시와 B시 사이에 거주하는 소비자가 어느 도시에서 소매 구매를 할지를 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형으로 분석하려 한다. A시의 인구는 400,000명, B시의 인구는 100,000명이고, 두 도시 간의 직선거리는 30km이다. A시로부터 두 도시 간 상권의 분기점까지의 거리는? (단, 두 도시 외의 요인은 고려하지 않으며, 주어진 조건에 한함)
컨버스의 분기점 모형에서 A시로부터 분기점까지의 거리는 두 도시 간 거리를 (1 + √(B시 인구 ÷ A시 인구))로 나눈 값이므로 30 ÷ (1 + √(100,000 ÷ 400,000)) = 30 ÷ 1.5 = 20km이다. 10km는 인구 비율을 거꾸로 넣은 값, 15km는 두 도시의 중간 지점, 24km는 제곱근을 생략하고 30 ÷ (1 + 0.25)로 계산한 값, 6km는 인구 비율 4를 제곱근 없이 넣어 30 ÷ (1 + 4)로 계산한 값이다.
34. 상권 내 소비자 4,000명이 모두 A, B, C 세 점포 중 한 곳만 이용한다고 가정하고, 허프(D. Huff)의 확률모형으로 각 점포를 이용할 소비자 수를 추정하려 한다. 점포의 매장면적과 소비자 거주지로부터의 거리는 다음과 같고, 공간마찰계수(거리에 붙는 지수)는 2이다. C점포를 이용할 소비자 수는? 점포 A: 매장면적 200㎡, 거리 1km 점포 B: 매장면적 300㎡, 거리 1km 점포 C: 매장면적 500㎡, 거리 3km (단, 모든 소비자에게 점포까지의 거리는 같고, 다른 요인은 고려하지 않으며, 주어진 조건에 한함)
허프의 확률모형에서 점포의 매력도는 매장면적 ÷ 거리^공간마찰계수이다. A는 200 ÷ 1² = 200, B는 300 ÷ 1² = 300, C는 500 ÷ 3² ≒ 55.6이고 합계는 약 555.6이므로 C의 이용 확률은 10%, 소비자 수는 4,000 × 0.1 = 400명이다. 1,000명은 거리를 제곱하지 않고(지수 1) 계산한 값(C의 확률 25%), 1,440명은 A점포의 이용자 수(36%), 2,000명은 거리를 무시하고 매장면적만으로 계산한 값(50%), 2,160명은 B점포의 이용자 수(54%)이다.
35. 넬슨(R. Nelson)의 소매입지 원칙에 관한 설명으로 틀린 것은?
누적적 흡인력은 유사하거나 보완적인 업종의 점포가 한곳에 모일수록 고객 흡인력이 커지는 원리이므로, 점포가 분산될수록 커진다는 설명은 틀리다. 접근가능성은 고객이 점포에 접근하기 쉬운 정도, 양립성은 인접 점포 간 보완 관계, 중간저지성은 이동 경로상 경쟁 점포로의 고객 이동 차단, 성장가능성은 상권의 성장에 따른 매출 증가 가능성을 말한다.
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